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“行行，刚才我跟邵总大概说了一些。其实今天来打扰两位领导，一是想向二位学习学习，毕竟我们之前做的不是纯地产开发，也没太多的经验。其次呢，资金这一块儿，目前来说也确实比较吃力。都是自己人，我就实话实说了。”宋林浩憨笑两声，继续说道。“22号地呢，是一次偶然的机会，从一个朋友手里买的，也就十几亩吧，小地块儿，总面积大概只能做到一万多方。设计图呢已经出过了，现在正在报审阶段，根据设计院的设计，容积率1.6，基本上可以摆上三栋楼。一栋是大户型，一个单元的。还有一栋是两个单元。最后一个是扁平三个单元的，基本上都是85左右的小户型。但这三栋楼设计的都是1梯两户，总高11层。主要是地块儿的位置确实不错，所以呢，我们实在是不想放弃这次尝试的机会。”
“哦，你说的这块儿地位置在哪儿？”赵武听完对方的话后，开口说道。
“就在靠近北环的位置，原来是盛华招拍挂拿的地块儿，大概7400多万拿的净地。后来呢，也算是一个偶然的机会，我一个哥哥是北京基建上的，他们一块儿做过PPP项目，后来说到这些，我们就觉得比较感兴趣，而且小地块儿，占用的资金量不算太大，所以就想尝试尝试。第一笔资金已经给对方打过了，五千万，后续报规通过之后，再交五千万，最后开始动工的时候，交上尾款四千三百万，最后剩余七百万是竣工以后，这些合同上都标明了，而且第一笔资金已经打过去了，所以，这个节骨眼上，我们只能是硬着头皮往前推进了....”
宋林浩接连说了很多关于项目方面的情况，赵武也算听出了个大概。
“我大概懂了，意思是，现在这块儿地在盛华手里，你们现在属于联合开发，但所有的权利和义务都由你们来操作。但是呢，做资产剥离比较困难，并购也没法入手。等于说地在盛华名下，你们要做只能是利用盛华的名义来报规、建设、销售包括资金回笼。”
赵武将宋老板的长篇大论，总结成了简单的几句。
“对对对，大概就是这么个意思。但是他们给我们出了一个单独的账户，让我们来作为资金流转使用，而且会给我们一套相应的项目公章。基本上就是我们一把手把钱过给对方，然后自己来操作这个事情。这点儿还是比较清晰明了的，不会存在任何债权不明的纠纷，这个您可以放心赵总。”
“我并不是担心这些，都是朋友，那我问句比较直接的话，你别介意。如果这种方式的话，为什么盛华不自己来做呢？首先他又是搞开发的，建设的有自己的楼盘，而且这块儿地的位置和一期相连，资金量也不大，自己开发多好啊。自己的团队，自己的物业，这不是更方便吗？”赵武说出了心中的疑问。
“是是是，赵总说的是。22号地我们是以1.5亿的资金收购的，原来的拍地价是不到八千，如果盛华自己来开发的话，加上时间成本，倒不如一把手交易来的爽快。这样也不用自己去消耗时间成本了，无非少赚点儿而已，但这是稳赚不赔的。”
“那你当时的税票呢？不到八千的价格，1.5收购。那七千多有票吗？”赵武继续问道。
“这肯定没有，税票肯定是按照当时招拍挂给的价格，而1.5是咱们私下交易的价格。”
“我懂了，这样啊，我给你说几点。首先呢，我们是上市公司，并购这样的企业肯定是不符合条件的，这就不用我再解释了吧？”
“嗯嗯，我懂我懂。”宋林浩听到赵武的话后，接连点了几下头。
“其次呢，你这七千多万的税没办法去做平，你要是几百亩的大地块儿，或许左右两下平进去也就不说了，但你这十几亩，就是全摊开了它肯定也是盖不住的，这是税务风险，这可是违法的事儿。而且你们是用盛华的形式来做，说难听的，一个小会计就把你们卡死。对方一看，这税务风险有点儿大，一句话，这项目就得停工。最后你说的什么项目公章了之类的，没办法操作，毕竟盛华的公章还在人家手里，他们不可能把公章交给你们吧，到时候你这边报规了，审批了，验收了，交房了，等等等等，肯定还得用盛华的公章，这一来二去的太复杂，我听着头都大。这么小的地块儿，这么复杂的操作方式，弄不好到最后，赔了夫人又折兵。大家都是生意人，又都是朋友，我直说了，赔钱赚吆喝的事情，肯定是没人会做的。”赵武接连说了很多，把问题全部抛开了，给对方分析了一遍。
“是是，赵总果然是行家啊，我这一开口，就把问题点给看出来了。”
“说真的，这种地块儿，最好还是由本主儿自己来做。这种项目融资，说白了，很难。如果以后有债权清晰，可以走股权交易，或者并购的，你尽管开口，我这无条件配合你，但这次我也只能说抱歉了。请你理解。”赵武很委婉的将对方拒绝了。
“没关系没关系，今天来呢，主要也是想让二位帮忙找找问题点，取取经。毕竟您是做开发的，经验丰富。”
“客气了宋老板，以后没事儿常来坐坐，喝喝茶，大家互相学习，共同进步。”
赵武首先起身，伸手示意对方和自己握手。意思也非常明了，就是该‘送客’了。
“行行，好的赵总。那在下就不打扰了。”
宋林浩也算是识相，一听赵武的意思，便不再恋战，起身告别。
“帮我送一下宋老板。”一行几人出了办公室门，赵武对一个员工交代道。
“这是哪儿认识的人啊，满嘴跑火车，拿一块儿别人的地，来这儿融资。”
对方走后，赵武和邵刚二人转身回到办公室内，赵武开口问道。
“这要不是你来啊，我还真不知道该怎么拒绝。这是我亲戚家的一个表哥。你这围替我解得完美啊。”邵刚一脸愉悦的说道。
“这人一看就是一大忽悠。”赵武走到冰箱前，从里面拿出一听咖啡。
“行了，不说他们了。晚上有没有安排？”
“目前没有吧，怎么了邵刚叔。”
“没有最好，晚上有个聚会，我想让你陪我一起去。都是地产界的同仁，有没有兴趣。”
“您也知道，我不太擅长这种场合，要不...”
“你还不擅长？行了小武，别拿这话来堵我。没安排的话，晚上就一起去。可能你爸也会过去。我待会儿给他打个电话问问。”
赵武还没说完，邵刚便开口打断了他的后话。
“行，我知道了。我回去收拾一下。”
赵武说完，给邵刚示意了一下，便朝自己的办公室走去。
当晚，赵武和邵刚整装待发的从公司走了出来，驾车朝美盛喜来登酒店驶去。一路无话，当车辆停在酒店门口的时候，服务生一路小跑的来到赵武的车前。
“先生晚上好，请您慢点儿下车。”服务生毕恭毕敬的说道。
“帮我停下车，谢谢。”
说着，赵武从包里掏出一张名片和一张百元大钞递给服务生。
“谢谢老板。”
赵武也没答话，只是微微笑了笑，接着便和邵刚二人，大步流星的朝酒店内走去。
“邵总好啊，好久不见了，听说前一段去澳洲了？”不知是谁，看到邵刚后，赶忙上前握手。
“是啊张总，出去散散心，国内的雾霾实在是太严重了。”邵刚开口打趣道。
“哈哈哈，邵总可真会开玩笑。这位是...”对方看了一眼赵武，疑惑的问道。
“振东集团赵武。”赵武看着对方笑了笑，随口说道。
“哦...你就是振东集团的少东家？久仰久仰，老爷子近来可好？”
对方不屑的看了一眼赵武，轻藐的说道。
“这是谁啊这么想我。我不来这活动还进行不下去了？”
只见李振东踱步从几人身后走来，气场十足，力压群雄。
“呵呵呵..李董事长来的可真及时啊，我刚才正和令郎聊你呢....”
“比犬子还惦记我的身体啊？那估计要让你失望了。”
“李董说的哪里话，您身体好，那是我们地产界的福音啊。”
“给自己嘴上积点儿阴德吧，换个行业我也拉你几里地。不信试试。”李振东瞪着对方，十分严肃的说着。
再看对方的表情，似笑非笑，脸上挤出的笑容，感觉都快要哭出来了。接着，李振东看了一眼赵武和邵刚，示意二人离开。
“这家伙嘴还是这么欠。”三人离开后，邵刚低声说道。
“说明这亏啊，还是吃的少，什么时候吃的张不开嘴了，就彻底老实了。”李振东冷哼一声，显然没把对方当回事儿。而跟在二人身旁的赵武，由始至终没有开口。李振东疑惑的对赵武问道。
“小武今天怎么这么安静，面对这样的人，你是淡定的有点儿不正常啊。”
“爸，如果这狗咬我一口，我难道还要还他一口吗？”
“哈哈..看看这觉悟，马上就超越你了。”李振东笑着看向邵刚，开起了玩笑。
“那是那是，小武是后起之秀啊，有时候真觉得我们这些老家伙年龄大了。不得不服啊。”邵刚也跟着附和起来。
“走吧，坐下聊。”
李振东等人走到最前排的位置，看到其中一张桌子上摆着振东集团的牌子后，示意二人落座。
“小武啊，以后这种场合要多来。你看啊，这里形形*，各种各样的人都有。盼着你好的，盼着你落魄的，盼着看你笑话的，你要把他们统统记在心里。什么时候面对什么样的人，做什么样的动作，说什么样的话。是敌是友，战线就是从这里区分的。这就是所谓的知己知彼，百战不殆，商场是个鱼龙混杂的地方，再强大的组织，也得有后续力量的支持，而非孤军奋战。”
落座后，李振东意味深长的对赵武说道。
“是的爸，我懂了。”赵武点头答应着。
“趁着今天这个机会，我把咱们的合作伙伴，业务往来频繁的公司、企业介绍给你认识认识。以后的事情就交给你了，爸的希望也全部寄托给你了。”
“您放心爸，我会努力的，一定不让您失望。”
“不仅仅是为了我，更是为了咱们这个家，你现在的责任重大啊，一家人的饮食起居可全指望你了。”
众人闲聊一番过后，李振东便带着赵武在场内走动起来....
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